Egy üres lakásba belépve minden jobban látszik. A kanapé helyén maradt szürke csík, a képek körvonala, az előszoba falán lévő foltok és a polcok után megmaradt furatok is. Lehet, hogy egyébként jó a padló, rendezett a fürdőszoba, és a konyhához sem kell hozzányúlni, a lakás mégis elhasználtnak hat.
Ugyanez a tér frissen festett falakkal egészen más benyomást kelthet. Világos, tiszta, egységes, és könnyebb benne elképzelni a következő otthont.
„Ide csak be kell hoznom a bútoraimat, és már költözhetek is.”
Eladás vagy kiadás előtt pontosan ezt az érzést érdemes megteremteni — amennyiben a lakás műszaki állapota valóban lehetővé teszi a beköltözést. A tisztasági festés ilyenkor nem egy nagy felújítás helyettesítője, hanem egy alapvetően rendben lévő ingatlan utolsó, látványos felfrissítése.
Miért számít ennyit a falak állapota egy üres lakásban?
Egy berendezett otthonban a bútorok, szőnyegek és személyes tárgyak is alakítják az összképet. Kiköltözés után ezek eltűnnek, a falak viszont maradnak — a használat nyomaival együtt.
A korábban alig észrevehető hibák hirtelen feltűnővé válnak. Látszik, hol állt az ágy, hol ért a szék a falhoz, és melyik sarokban volt a könyvespolc. A vevő vagy bérlő pedig ezek alapján is véleményt alkot az ingatlanról.
Egy frissen festett, üres lakásban kevesebb ilyen részlet vonja el a figyelmet. Jobban érvényesülhet a természetes fény, a helyiségek aránya és a burkolatok állapota. A látogató könnyebben kezdhet azon gondolkodni, hová kerülne a kanapéja, ahelyett, hogy azt sorolná, mit kell még megcsináltatnia.
A friss festés legfontosabb előnye: eggyel kevesebb feladat költözés előtt
Aki lakást keres, nemcsak négyzetmétert és szobaszámot választ. Azt is mérlegeli, mennyi teendő vár rá a kulcsok átvétele után.
Egy festésre szoruló ingatlannál rögtön felmerülhet:
- Ki fogja elvégezni a munkát?
- Mikorra találok szakembert?
- Mennyibe kerül a festés a javításokkal együtt?
- Behozhatom addig a bútorokat?
- Ki takarít ki utána?
- Mikor tudok ténylegesen beköltözni?
Ha a szükséges festés már elkészült, ezekkel a feladatokkal a leendő lakónak nem kell külön foglalkoznia. Ez különösen vonzó lehet annak, aki munka, család vagy egy szoros költözési határidő mellett keres új otthont.
A friss falaknak ezért nemcsak látványbeli jelentőségük van. A beköltözés egyszerűbbnek, átláthatóbbnak tűnhet tőlük.
Hogyan segítheti a tisztasági festés a lakás eladását?
Eladáskor a rendezett állapot segíthet abban, hogy a látogató ne egy újabb feladatlistát lásson maga előtt.
Egy egyébként jó állapotú lakás megítélését ronthatja, ha a falak koszosak, foltosak vagy különböző helyeken javítottak. A vevő ilyenkor nem feltétlenül csak a festék és a munkadíj költségét számolja. A szervezést, az időveszteséget és a kellemetlenséget is beárazhatja az ajánlatába.
A tisztasági festés így csökkentheti az állapotra hivatkozó alku egyik lehetséges okát, és segíthet kedvezőbben bemutatni az ingatlant.
Ez azonban nem jelent automatikus áremelkedést. Egy friss festés nem változtatja meg a környéket, az alaprajzot vagy az épület adottságait, és a túl magas hirdetési árat sem teszi reálissá. Arra viszont alkalmas lehet, hogy egy jó lakás ne tűnjön rosszabb állapotúnak annál, amilyen valójában.
Miért lehet különösen hasznos kiadás előtt?
Egy üresen kiadó lakást gyakran olyan érdeklődő néz meg, aki saját bútorokkal érkezne. Neki különösen fontos lehet, hogy a helyiségek készen álljanak ezek fogadására.
Ha festeni kell, dönteni kell a munka időzítéséről, költségéről és megszervezéséről is. Ha már bent vannak a bútorok, a mozgatás és takarás tovább bonyolítja a helyzetet.
Egy frissen festett, kitakarított lakás ezzel szemben azt közvetítheti: a tulajdonos előkészítette az ingatlant a következő lakónak.
A tiszta összkép gondoskodás benyomását keltheti, bár önmagában természetesen nem bizonyítja a lakás műszaki állapotát vagy a későbbi bérbeadói hozzáállást. A megtekintésen mégis előnyt jelenthet, ha a leendő bérlő rögtön a berendezkedést tervezheti.
A festés önmagában nem garantál magasabb bérleti díjat vagy gyorsabb kiadást. Hasonló adottságú és árú lakások között azonban a rendezett, költözésre előkészített állapot szempont lehet a választásnál.
Mitől lesz „új hatása” egy használt lakásnak?
Nem feltétlenül attól, hogy mindent lecserélünk benne.
Egy megkímélt padló, egy jó állapotú konyha és egy tiszta fürdőszoba mellett gyakran a falak frissítése teszi egységessé az összképet. Eltűnnek az előző használat feltűnő nyomai, és a tér újra rendezettnek hat.
Ehhez a festés mellett néhány apróságra is figyelni kell:
- ne maradjanak javítatlan furatok és feltűnő felületi sérülések;
- legyenek tiszták a kapcsolók, konnektorok és szegélylécek;
- ne maradjon festékfolt a padlón vagy az ajtótokon;
- legyenek tiszták az ablakok és a burkolatok;
- a megtekintés előtt történjen meg a megfelelő száradás és szellőztetés.
Az „új hatás” nem azt jelenti, hogy a lakás új építésűnek látszik. Inkább azt, hogy ápolt, friss, és készen áll arra, hogy valaki a saját otthonává alakítsa.
Milyen szín működhet jól eladás vagy kiadás előtt?
A visszafogott, egységes falszín megkönnyítheti, hogy az érdeklődő elképzelje a saját bútorait a lakásban.
A törtfehér vagy egy finom, világos árnyalat jó kiindulópont lehet. A választást azonban érdemes a padlóhoz, az ajtókhoz és a helyiségek fényviszonyaihoz igazítani. Nem minden szobának ugyanaz a fehér áll jól.
A cél nem egy karakteres lakberendezési koncepció kialakítása, hanem egy könnyen berendezhető háttér. Erős színű falak esetén azt is érdemes mérlegelni, mennyi munkát igényel az egységes fedés.
Mikor elegendő valóban a tisztasági festés?
Ez a megoldás elsősorban akkor indokolt, ha a lakás jó állapotú, használható, és csak esztétikai felfrissítésre szorul.
A falak alapvetően épek, a meglévő bevonat megfelelően tapad, és legfeljebb kisebb javításokra van szükség. Ilyenkor a szükséges előkészítés és festés látványosan rendezettebb felületet adhat.
Más a helyzet, ha a fal nedvesedik, penészesedik, nagyobb felületen pereg, vagy visszatérő repedések jelennek meg rajta. Ezek okát előbb fel kell tárni, és a szükséges javítást el kell végezni.
A festés nem szolgálhat hibák elfedésére. Akkor hiteles a „csak költözni kell” benyomás, ha az ingatlan állapota ezt valóban alátámasztja.
Érdemes még üresen, a fotózás előtt elvégezni
Az üres lakás jó alkalmat kínál a festésre: a falak könnyebben hozzáférhetők, nincs szükség bútorok kerülgetésére. A padló, a nyílászárók és a megmaradó berendezések védelméről ilyenkor is gondoskodni kell.
Ha eladás vagy kiadás a cél, a festést célszerű a hirdetési fotózás elé időzíteni. Így már a képeken is azt az állapotot látják az érdeklődők, amely a megtekintéskor fogadja őket.
A Budapest General festési szolgáltatásának egyeztetésekor érdemes jelezni, hogy üres ingatlan eladás vagy kiadás előtti felfrissítéséről van szó. Így a szükséges munkákat ehhez a célhoz lehet igazítani.
Eladásra vagy kiadásra készíted fel a lakásodat?
Ha az ingatlan alapvetően rendben van, nem feltétlenül teljes felújításra van szükség. Lehet, hogy a kisebb faljavítások, a tisztasági festés és egy alapos takarítás adják meg azt a frissességet, amely most hiányzik belőle.
Kérj ajánlatot a Budapest Generaltól tisztasági festésre Budapesten és Pest megyében! Írd meg a lakás méretét, jelenlegi állapotát és azt, mikorra szeretnéd meghirdetni. A helyiségekről és a falakról készült fotók segítenek a szükséges munkák egyeztetésében.