Tisztasági festés lakáseladás előtt: mennyivel növelheti az eladási árat?

A kanapé mögött sötétebb a fal, az előszobában látszanak a mindennapos használat nyomai, a leszedett képek helyén pedig világos téglalapok maradtak. Lakóként ezekhez könnyű hozzászokni. Egy vevő viszont először látja őket, és máris számolni kezd: festőt kell keresni, bútorokat mozgatni, takarítani, a beköltözést pedig elhalasztani.

Ezért lehet jó döntés a tisztasági festés lakáseladás előtt. Egy rendezettebb, frissen festett lakás kedvezőbb benyomást kelthet, és kevesebb lehetőséget hagyhat az állapotra hivatkozó alkura. De mennyit ér ez forintban, és mikor nem éri meg belevágni?

Mennyivel növelheti a lakás árát a festés?

Nincs olyan megbízható, minden lakásra alkalmazható százalék, amellyel a tisztasági festés biztosan megemeli az eladási árat. Egy jó állapotú, nemrég festett lakásnál az újabb festés alig adhat hozzá az értékesítés eredményéhez. Egy egyébként beköltözhető, de foltos, elszíneződött falú ingatlannál sokkal többet számíthat.

A festés háromféleképpen segítheti az eladást:

• Jobb bemutatás: a tiszta, egységes falak kedvezőbb hátteret adhatnak a hirdetési fotóknak és a személyes megtekintésnek.
• Kisebb alku: a vevőnek eggyel kevesebb azonnali munkával kell számolnia.
• Magasabb elfogadott ár: megfelelő piaci helyzetben a rendezettebb állapotért többet is hajlandó lehet fizetni.

Ezek lehetőségek, nem garantált eredmények. A környék, az alaprajz, az épület állapota és a reális árazás továbbra is meghatározó.

A festés szerepét nemzetközi ingatlanszakmai anyagok is kiemelik: az amerikai National Association of REALTORS® a friss festést az eladás előtti felkészítés gyakran ajánlott elemei között említi. Ebből azonban nem következik automatikusan egy magyar lakásra érvényes áremelkedés. Forrás: NAR.

Konkrét példa: mikor térül meg a tisztasági festés?

Tegyük fel, hogy egy lakás festés nélkül várhatóan 60 millió forintért lenne eladható, a festés és a kapcsolódó előkészítés teljes költsége pedig 450 000 forint.

Az alábbi számok kizárólag szemléltető forgatókönyvek, nem piaci előrejelzések és nem kivitelezői árajánlatok.

Ebben a példában 450 000 forinttal magasabb eladási ár kell ahhoz, hogy a munka közvetlen költsége megtérüljön. Ez a kiinduló 60 milliós ár 0,75%-a — de ez megtérülési küszöb, nem várható áremelkedés.

Ugyanez kisebb alku formájában is jelentkezhet. Ha a lakás végül magasabb összegért kel el, mert a vevő kevesebbet alkudott, az már része az árkülönbségnek: nem szabad még egyszer külön nyereségként hozzáadni.

Az összehasonlításnál mindig a várható tényleges eladási árból, ne pusztán a hirdetésben szereplő összegből induljunk ki.

Milyen lakásnál éri meg leginkább eladás előtt festeni?

A tisztasági festés akkor lehet jó befektetés, ha a lakás alapvetően rendben van, de a falak miatt elhasználtabbnak tűnik.

Különösen érdemes mérlegelni, ha:

• a falakon bútorok, képek vagy mindennapi használat nyomai látszanak;
• az előszoba és a kapcsolók környéke feltűnően koszos;
• több helyiségben erős, egymástól eltérő színek vannak;
• a korábbi javítások foltos felületet hagytak;
• kiköltözés után sok kisebb furat maradt a falakon;
• az ingatlant olyan vevőknek kínáljuk, akik nagyobb munkák nélkül költöznének be.

Érdemes a lakást már üresen vagy rendezett bútorozással is megnézni. A korábban takart falhibák ilyenkor válnak igazán feltűnővé.

Mikor nem a festésre érdemes költeni?

Ha a lakás teljes felújítást igényel, és várhatóan a vevő is ezzel számol, a friss festés kisebb előnyt jelenthet. Vezetékcsere, falbontás vagy átfogó átalakítás előtt az új felület egy része úgyis megsérülne.

Szintén nem biztos, hogy szükséges az egész lakást újrafesteni, ha a falak nagyrészt tiszták és egységesek. Előfordulhat, hogy néhány helyiség vagy teljes falszakasz rendbetétele elegendő.

Beázást, penészt vagy visszatérő repedést nem szabad egyszerűen átfestéssel eltakarni. Először az okot kell tisztázni és a szükséges javítást elvégezni. Az eladás előtti felkészítés célja a rendezett állapot, nem a hibák elrejtése.

Mennyibe kerül a tisztasági festés?

A költséget elsősorban a festendő felület, annak állapota, a szükséges rétegek száma és a munkaterület hozzáférhetősége határozza meg.

Fontos különbség, hogy a lakás alapterülete nem azonos a festendő négyzetméterrel. Egy 50 m²-es lakás falainak és mennyezetének összes felülete ennél jóval nagyobb lehet.

Az ajánlatban érdemes külön ellenőrizni, hogy szerepel-e:

• a bútorok és a padló takarása;
• a furatok és kisebb felületi hibák javítása;
• a szükséges alapozás;
• a festék és az egyéb anyagok;
• a festési rétegek száma;
• a mennyezet festése;
• a munka utáni takarítás;
• az áfa, illetve az, hogy nettó vagy bruttó összegről van szó.

A „tisztasági festés” nem jelenti automatikusan azt, hogy egy réteg mindenhol elegendő. A teljes felület glettelése, a rosszul tapadó bevonat eltávolítása vagy a makacs foltok kezelése pedig már más munkatartalmat jelenthet.

A Budapest General festési szolgáltatásánál a felület előkészítését és a szükséges javításokat is érdemes egyeztetni, hogy az ajánlat valóban az eladás előtt indokolt munkákra szóljon.

Milyen színre fessük a lakást eladás előtt?

Érdemes könnyen berendezhető, visszafogott összhatásban gondolkodni. A törtfehér, a világos bézs vagy más semleges árnyalat jó kiindulópont lehet, de a választást a padlóhoz, a nyílászárókhoz és a természetes fényhez kell igazítani.

Nem kell minden helyiséget feltétlenül hófehérre festeni. A cél az, hogy a lakás egységesnek, ápoltnak hasson, és a leendő vevő könnyen el tudja képzelni benne a saját bútorait.

A színmintát célszerű a helyszínen, nappali fényben is megnézni. Ugyanaz az árnyalat két különböző tájolású szobában egészen másképp mutathat.

A festés még a hirdetési fotózás előtt készüljön el

Ha eldöntöttük, hogy festünk, érdemes ezt a hirdetés elkészítése elé időzíteni. Így már a fotókon is a rendezett állapot jelenik meg.

A praktikus sorrend:

1. Felesleges tárgyak és bútorok eltávolítása.
2. Szükséges javítások elvégzése.
3. Festés, majd megfelelő száradás és szellőztetés.
4. Alapos takarítás és visszafogott berendezés.
5. Fotózás és a hirdetés elkészítése.

A festés a lakás eladásra való felkészítésének egyik eleme. A rendezés, a világítás és a fotózás szintén számít; a teljes felkészítés eredményét nem lehet kizárólag a festésnek tulajdonítani. A vevőközpontú lakásfelkészítés szemléletét az ingatlan.com home staging útmutatója is bemutatja.

Gyakori kérdések

Megéri kifesteni a lakást eladás előtt?

Leginkább akkor érdemes mérlegelni, ha a lakás egyébként jó állapotú, de a falak látványosan elhasználtak. A döntéshez a teljes kivitelezési költséget kell összevetni a várható értékesítési előnnyel.

Lehet több millió forinttal drágábban eladni egy frissen festett lakást?

Előfordulhat ilyen árkülönbség, de előre nem ígérhető, és nem feltétlenül a festés okozza. Az ingatlan adottságai, az árazás, a kereslet és az eladás egyéb körülményei is befolyásolják az eredményt.

Elég csak a hibás részeket átfesteni?

Néha igen, de a javított folt színe vagy felülete eltérhet a környezetétől. Ilyenkor az egész összefüggő falfelület átfestése adhat egységes eredményt, nem feltétlenül kell az egész lakást festeni.

A mennyezetet is szükséges kifesteni?

Ha elszíneződött, foltos, vagy látványosan elüt a frissen festett falaktól, érdemes bevonni a munkába. Jó állapotú mennyezetnél ez nem automatikus követelmény.

Lakáseladás előtt állsz Budapesten vagy Pest megyében?

Eladás előtt arra érdemes költeni, ami a lakás bemutatásán valóban javít. Ehhez először azt kell felmérni, hogy hol elegendő a tisztasági festés, és mely felületek igényelnek javítást.

Kérj ajánlatot a Budapest Generaltól eladás előtti festésre! Írd meg a lakás méretét, helyszínét, jelenlegi állapotát és a tervezett fotózás időpontját. Ha tudsz, küldj képeket is a helyiségekről és a javítandó felületekről.

Hogyan válasszunk építészt új házunk vagy nyaralónk tervezéséhez?

Egy új ház tervezése gyakran képek gyűjtésével kezdődik. Megtetszik egy terasz, egy világos nappali vagy egy különleges tetőforma, és lassan összeáll, milyen otthont szeretnénk. A nehezebb kérdések ezután következnek: elfér mindez a telken? Belefér a költségkeretbe? És ugyanolyan jó lesz benne élni, mint amilyen jól mutat a látványterven?

A megfelelő építész abban segít, hogy az elképzelésekből a telek adottságaihoz, az életmódunkhoz és a lehetőségeinkhez illeszkedő épület szülessen.

Ezért építészt választani jóval többet jelent annál, mint megkeresni, ki készíti el a legolcsóbban a terveket. Olyan szakembert keresünk, akivel hónapokon keresztül fontos döntéseket hozunk meg.

1. Olyan referenciákat nézzünk, amelyek hasonlítanak a saját terveinkhez

Egy látványos portfólió jó kiindulópont, de önmagában nem elegendő. Elsősorban azt érdemes megnézni, hogy az építész tervezett-e már a miénkhez hasonló méretű, rendeltetésű és költségszintű épületet.

Egy kompakt családi ház, egy lejtős telekre épülő nyaraló és egy nagy alapterületű villa más feladatot jelent. Nemcsak a stílus számít, hanem az is, hogyan oldotta meg a tervező a helyszín és a megrendelő igényeinek összehangolását.

Lehetőleg megépült házakról is kérjünk referenciát, ne csak látványterveket nézzünk. Érdemes rákérdezni:

• Mennyire változott meg az épület a tervekhez képest?
• Milyen kapcsolat volt a tervező és a kivitelező között?
• Milyen költségcsökkentő döntésekre volt szükség?
• Mit mondanak a tulajdonosok a házról a beköltözés után?

Ha van rá lehetőség, egy korábbi megrendelővel folytatott beszélgetés sokat elárulhat a közös munka menetéről.

2. Ellenőrizzük a tervező jogosultságát

A szimpátia és a referenciák mellett az alapvető szakmai feltételeket is ellenőrizni kell. Kérjük el a tervező nevét és kamarai azonosítóját, majd nézzük meg, rendelkezik-e az adott feladathoz megfelelő, érvényes jogosultsággal.

Ehhez használható a Magyar Építész Kamara nyilvános névjegyzéke.

Már az elején legyen egyértelmű az is, ki lesz a tényleges tervező és kapcsolattartó. Ha irodát bízunk meg, nem feltétlenül az dolgozik majd napi szinten a tervünkön, akivel az első bemutatkozó beszélgetést folytatjuk.

3. A jó építész először kérdez

Érdemes figyelni arra, miről szól az első egyeztetés. Csak a homlokzatról és a szobaszámról beszélünk, vagy a tervező azt is meg akarja érteni, hogyan használjuk majd az épületet?

Egy jól használható családi ház alaprajzához fontos tudni például, hogy:

• hányan költözünk be, és változhat-e később a család létszáma;
• dolgozik-e valaki rendszeresen otthonról;
• gyakran fogadunk-e vendégeket;
• mennyi tárolóhelyre van szükségünk;
• szeretnénk-e később is kényelmesen használható, lépcsőmentes tereket;
• mennyire fontos a kertkapcsolat, a privát terasz vagy a külön háztartási helyiség.

Ezekből áll össze a tervezési program, vagyis az igények és keretek közösen rögzített leírása. Az Építésügyi portál is a tervezési programot és a tervezési szerződést emeli ki a tervezés alapjai között. Forrás: Építésügyi portál.

Jó jel, ha az építész indokolt esetben kérdez, vitatkozik vagy más megoldást ajánl. Nem kell minden ötletünket változtatás nélkül elfogadnia, de érthetően el kell tudnia mondani, miért javasol eltérést.

4. A telek lehetőségeit még az álomház véglegesítése előtt tisztázzuk

Nem minden telekre építhető meg az a ház, amelyet elképzeltünk. A beépítési lehetőségeket az alkalmazandó országos és helyi előírások, valamint a telek sajátosságai együtt határozzák meg.

A tervezés előtt többek között tisztázni kell az elhelyezhető rendeltetést, a beépítés mértékét, az épület elhelyezését és magasságát, valamint a helyi megjelenési követelményeket. A helyi építési szabályzat szerepéről az Építésügyi portál tájékoztatója ad áttekintést.

Emellett gyakorlati kérdések is felmerülnek: milyen a tájolás, a lejtés, a megközelítés, a közműellátás, és milyen további vizsgálatok szükségesek?

Ha még nincs meg a telek, már a vásárlás előtt érdemes építészt bevonni. Egy előzetes vizsgálat segíthet elkerülni, hogy csak a szerződéskötés után derüljön ki: az elképzelt épület nem, vagy csak jelentős kompromisszumokkal valósítható meg.

5. Nyaralónál külön beszéljünk a használat módjáról

A nyaraló tervezése nem egyszerűen egy kisebb családi ház megrajzolását jelenti. Mások lehetnek a mindennapi igények és a használat időszakai.

A „nyaraló” hétköznapi megnevezése mellett az épület tervezett, hivatalos rendeltetését is tisztázni kell. Az adott telken megengedett használatot és a szükséges eljárást a tervezővel, a konkrét helyszínre vonatkozóan kell ellenőrizni.

Különösen értékes az olyan építész tapasztalata, aki hasonló környezetben már dolgozott, és ismeri az ott jellemző tervezési feladatokat.

6. A költségkeretről már az első találkozón beszéljünk

Nem érdemes elhallgatni, mennyit tudunk az építkezésre fordítani. Az építész csak valós keretek mellett tud olyan megoldásokat keresni, amelyeknek esélyük van megépülni.

A keret meghatározásakor ne csak magára az épületre gondoljunk. A tervezés, a szükséges vizsgálatok, a közművek, a tereprendezés, a kerítés, a terasz és más kapcsolódó munkák is pénzbe kerülhetnek. Tartalékot is érdemes képezni.

Kérdezzünk rá, mikor és milyen részletességgel ellenőrzik a tervek várható kivitelezési költségét. A korai becslés még bizonytalanabb, mint a részletes dokumentáció alapján készülő ajánlat, ezért a költségeket a tervezés előrehaladtával újra át kell nézni.

Előny, ha a tervező kész alternatívákat mutatni: mi változik egyszerűbb tetőformával, kompaktabb alaprajzzal vagy más anyagválasztással? Így a megtakarítás tudatos döntés lehet, nem az építkezés közben kikényszerített kompromisszum.

7. A tervezési díj mellett a szolgáltatás tartalmát hasonlítsuk össze

Két tervezési ajánlat végösszege csak akkor összehasonlítható, ha ugyanazokat a feladatokat tartalmazza.

Egy vázlatterv vagy látványterv nem azonos a részletes kivitelezési dokumentációval. A statikai, gépészeti, elektromos és egyéb szükséges szakági munkák köre is tisztázandó.

Az ajánlat és a szerződés térjen ki arra, hogy:

• milyen tervfázisokat és dokumentumokat kapunk;
• hány tervváltozat és módosítás tartozik a díjba;
• mely szakági tervezők munkája szerepel az összegben;
• ki szervezi a szakágak közötti egyeztetést;
• milyen ügyintézést vállal a tervező;
• mik a határidők és a fizetési mérföldkövek;
• mi számít külön díjas feladatnak;
• milyen közreműködés várható az építkezés alatt.

Az építkezés közbeni tervezői feladatok kötelező és külön vállalt körét az adott projektre kell tisztázni. A tervezői jelenlét és az építtető műszaki ellenőrzése eltérő feladatokat jelent; ezeket ne kezeljük automatikusan egymás helyettesítőjeként.

8. Figyeljünk a kommunikációra is

Egy szakmailag jó tervezővel is nehézzé válhat az együttműködés, ha nem értjük egymást.

Érdemes előre egyeztetni, milyen rendszerességgel lesznek megbeszélések, hol követhetők a tervváltozatok, és hogyan rögzítik a döntéseket. A megrendelőnek is vannak feladatai: időben kell visszajelzést adnia, és jeleznie, ha valamiben bizonytalan.

Figyelmeztető jel lehet, ha valaki a telek és az igények megismerése nélkül mindent biztosra ígér, nem ad egyértelmű munkatartalmat, vagy nem hajlandó beszélni a költségkeretről.

A jó együttműködésben a kérdéseknek helyük van. Egy ház tervezése túl nagy döntés ahhoz, hogy csak azért fogadjunk el valamit, mert kellemetlennek érezzük az újabb visszakérdezést.

Miért előny, ha az építész és a kivitelező már a tervezés során egyeztet?

A tervezéskor meghozott döntések később az építkezés költségében, ütemezésében és részleteiben is megjelennek. Ezért hasznos lehet, ha a kivitelezési szempontok már akkor előkerülnek, amikor még könnyebb módosítani a terveken.

A Budapest Generalnál saját építész partnerrel dolgozunk együtt. Ez lehetőséget ad arra, hogy a tervezési elképzeléseket és a megvalósítás gyakorlati kérdéseit összehangoltan beszéljük át.

Az együttműködés során korábban felmerülhetnek az anyagválasztás, a szerkezeti megoldások, a hozzáférhetőség vagy a várható költségek kérdései. Ez segíthet csökkenteni a késői módosítások szükségességét, de nem helyettesíti a részletes terveket, a pontos szerződéseket és a feladatok egyértelmű elhatárolását.

A Budapest General generálkivitelezési szolgáltatásához kapcsolódó egyeztetésen a tervezés és a kivitelezés kapcsolatáról is érdemes már az elején beszélni.

Új házat vagy nyaralót tervezel?

Az első egyeztetésre nem kell kész alaprajzzal érkezned. Hasznosabb egy átgondolt igénylista, a telek adatai, néhány inspirációs kép és egy reális költségkeret.

Vedd fel a kapcsolatot a Budapest Generallal! Írd meg, hol szeretnél építkezni, rendelkezel-e már telekkel, és milyen házat vagy nyaralót képzeltél el. Saját építész partnerünkkel együttműködve tudjuk átbeszélni a tervezés és a megvalósítás következő lépéseit.

Egy üres lakásba belépve minden jobban látszik. A kanapé helyén maradt szürke csík, a képek körvonala, az előszoba falán lévő foltok és a polcok után megmaradt furatok is. Lehet, hogy egyébként jó a padló, rendezett a fürdőszoba, és a konyhához sem kell hozzányúlni, a lakás mégis elhasználtnak hat.

Ugyanez a tér frissen festett falakkal egészen más benyomást kelthet. Világos, tiszta, egységes, és könnyebb benne elképzelni a következő otthont.

„Ide csak be kell hoznom a bútoraimat, és már költözhetek is.”

Eladás vagy kiadás előtt pontosan ezt az érzést érdemes megteremteni — amennyiben a lakás műszaki állapota valóban lehetővé teszi a beköltözést. A tisztasági festés ilyenkor nem egy nagy felújítás helyettesítője, hanem egy alapvetően rendben lévő ingatlan utolsó, látványos felfrissítése.

Miért számít ennyit a falak állapota egy üres lakásban?

Egy berendezett otthonban a bútorok, szőnyegek és személyes tárgyak is alakítják az összképet. Kiköltözés után ezek eltűnnek, a falak viszont maradnak — a használat nyomaival együtt.

A korábban alig észrevehető hibák hirtelen feltűnővé válnak. Látszik, hol állt az ágy, hol ért a szék a falhoz, és melyik sarokban volt a könyvespolc. A vevő vagy bérlő pedig ezek alapján is véleményt alkot az ingatlanról.

Egy frissen festett, üres lakásban kevesebb ilyen részlet vonja el a figyelmet. Jobban érvényesülhet a természetes fény, a helyiségek aránya és a burkolatok állapota. A látogató könnyebben kezdhet azon gondolkodni, hová kerülne a kanapéja, ahelyett, hogy azt sorolná, mit kell még megcsináltatnia.

A friss festés legfontosabb előnye: eggyel kevesebb feladat költözés előtt

Aki lakást keres, nemcsak négyzetmétert és szobaszámot választ. Azt is mérlegeli, mennyi teendő vár rá a kulcsok átvétele után.

Egy festésre szoruló ingatlannál rögtön felmerülhet:

• Ki fogja elvégezni a munkát?
• Mikorra találok szakembert?
• Mennyibe kerül a festés a javításokkal együtt?
• Behozhatom addig a bútorokat?
• Ki takarít ki utána?
• Mikor tudok ténylegesen beköltözni?

Ha a szükséges festés már elkészült, ezekkel a feladatokkal a leendő lakónak nem kell külön foglalkoznia. Ez különösen vonzó lehet annak, aki munka, család vagy egy szoros költözési határidő mellett keres új otthont.

A friss falaknak ezért nemcsak látványbeli jelentőségük van. A beköltözés egyszerűbbnek, átláthatóbbnak tűnhet tőlük.

Hogyan segítheti a tisztasági festés a lakás eladását?

Eladáskor a rendezett állapot segíthet abban, hogy a látogató ne egy újabb feladatlistát lásson maga előtt.

Egy egyébként jó állapotú lakás megítélését ronthatja, ha a falak koszosak, foltosak vagy különböző helyeken javítottak. A vevő ilyenkor nem feltétlenül csak a festék és a munkadíj költségét számolja. A szervezést, az időveszteséget és a kellemetlenséget is beárazhatja az ajánlatába.

A tisztasági festés így csökkentheti az állapotra hivatkozó alku egyik lehetséges okát, és segíthet kedvezőbben bemutatni az ingatlant.

Ez azonban nem jelent automatikus áremelkedést. Egy friss festés nem változtatja meg a környéket, az alaprajzot vagy az épület adottságait, és a túl magas hirdetési árat sem teszi reálissá. Arra viszont alkalmas lehet, hogy egy jó lakás ne tűnjön rosszabb állapotúnak annál, amilyen valójában.

Miért lehet különösen hasznos kiadás előtt?

Egy üresen kiadó lakást gyakran olyan érdeklődő néz meg, aki saját bútorokkal érkezne. Neki különösen fontos lehet, hogy a helyiségek készen álljanak ezek fogadására.

Ha festeni kell, dönteni kell a munka időzítéséről, költségéről és megszervezéséről is. Ha már bent vannak a bútorok, a mozgatás és takarás tovább bonyolítja a helyzetet.

Egy frissen festett, kitakarított lakás ezzel szemben azt közvetítheti: a tulajdonos előkészítette az ingatlant a következő lakónak.

A tiszta összkép gondoskodás benyomását keltheti, bár önmagában természetesen nem bizonyítja a lakás műszaki állapotát vagy a későbbi bérbeadói hozzáállást. A megtekintésen mégis előnyt jelenthet, ha a leendő bérlő rögtön a berendezkedést tervezheti.

A festés önmagában nem garantál magasabb bérleti díjat vagy gyorsabb kiadást. Hasonló adottságú és árú lakások között azonban a rendezett, költözésre előkészített állapot szempont lehet a választásnál.

Mitől lesz „új hatása” egy használt lakásnak?

Nem feltétlenül attól, hogy mindent lecserélünk benne.

Egy megkímélt padló, egy jó állapotú konyha és egy tiszta fürdőszoba mellett gyakran a falak frissítése teszi egységessé az összképet. Eltűnnek az előző használat feltűnő nyomai, és a tér újra rendezettnek hat.

Ehhez a festés mellett néhány apróságra is figyelni kell:

• ne maradjanak javítatlan furatok és feltűnő felületi sérülések;
• legyenek tiszták a kapcsolók, konnektorok és szegélylécek;
• ne maradjon festékfolt a padlón vagy az ajtótokon;
• legyenek tiszták az ablakok és a burkolatok;
• a megtekintés előtt történjen meg a megfelelő száradás és szellőztetés.

Az „új hatás” nem azt jelenti, hogy a lakás új építésűnek látszik. Inkább azt, hogy ápolt, friss, és készen áll arra, hogy valaki a saját otthonává alakítsa.

Milyen szín működhet jól eladás vagy kiadás előtt?

A visszafogott, egységes falszín megkönnyítheti, hogy az érdeklődő elképzelje a saját bútorait a lakásban.

A törtfehér vagy egy finom, világos árnyalat jó kiindulópont lehet. A választást azonban érdemes a padlóhoz, az ajtókhoz és a helyiségek fényviszonyaihoz igazítani. Nem minden szobának ugyanaz a fehér áll jól.

A cél nem egy karakteres lakberendezési koncepció kialakítása, hanem egy könnyen berendezhető háttér. Erős színű falak esetén azt is érdemes mérlegelni, mennyi munkát igényel az egységes fedés.

Mikor elegendő valóban a tisztasági festés?

Ez a megoldás elsősorban akkor indokolt, ha a lakás jó állapotú, használható, és csak esztétikai felfrissítésre szorul.

A falak alapvetően épek, a meglévő bevonat megfelelően tapad, és legfeljebb kisebb javításokra van szükség. Ilyenkor a szükséges előkészítés és festés látványosan rendezettebb felületet adhat.

Más a helyzet, ha a fal nedvesedik, penészesedik, nagyobb felületen pereg, vagy visszatérő repedések jelennek meg rajta. Ezek okát előbb fel kell tárni, és a szükséges javítást el kell végezni.

A festés nem szolgálhat hibák elfedésére. Akkor hiteles a „csak költözni kell” benyomás, ha az ingatlan állapota ezt valóban alátámasztja.

Érdemes még üresen, a fotózás előtt elvégezni

Az üres lakás jó alkalmat kínál a festésre: a falak könnyebben hozzáférhetők, nincs szükség bútorok kerülgetésére. A padló, a nyílászárók és a megmaradó berendezések védelméről ilyenkor is gondoskodni kell.

Ha eladás vagy kiadás a cél, a festést célszerű a hirdetési fotózás elé időzíteni. Így már a képeken is azt az állapotot látják az érdeklődők, amely a megtekintéskor fogadja őket.

A Budapest General festési szolgáltatásának egyeztetésekor érdemes jelezni, hogy üres ingatlan eladás vagy kiadás előtti felfrissítéséről van szó. Így a szükséges munkákat ehhez a célhoz lehet igazítani.

Eladásra vagy kiadásra készíted fel a lakásodat?

Ha az ingatlan alapvetően rendben van, nem feltétlenül teljes felújításra van szükség. Lehet, hogy a kisebb faljavítások, a tisztasági festés és egy alapos takarítás adják meg azt a frissességet, amely most hiányzik belőle.

Kérj ajánlatot a Budapest Generaltól tisztasági festésre Budapesten és Pest megyében! Írd meg a lakás méretét, jelenlegi állapotát és azt, mikorra szeretnéd meghirdetni. A helyiségekről és a falakról készült fotók segítenek a szükséges munkák egyeztetésében.